住宅小区电梯安全管理规范

总则保障住宅小区电梯的使用安全，明确住宅小区电梯的安全管理职责，引导住宅小区电梯使用管理与日常维护保养行为的规范化，营造住宅小区安全和谐的生活环境，定本规范。本规范仅适用于本市行政辖区的住宅小区电梯安全管理行为。

法律依据和相关标准《安全生产法》《特种设备安全监察条例》《物业管理条例》《成都物业管理条例》《成都市房屋使用安全管理条例》TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》

注意事项维修保养人员还要根据本单位电梯使用频繁程度，来制定本台电梯具体的保养方式，然后认真地、有节奏地执行所制定的保养制度。每次维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准和企业标准。专业维保公司的例行维保，每15天内进行电梯1次维保。

季度维保检查，专业电梯维保，每个季度一次，主要检查电梯运行部件配合间距的完好性。保养的重点在于电梯各部位之间的配合间隙，或相对应的距离，应保持在技术标准范围内，电梯维保报价，并兼顾日检、周检、月检时疏忽遗漏的地方。

在电梯运行速度的稳定性方面应作下述检查

（1）自动门机在开门、关门全过程中的速度，电梯维保电话，应正常稳定；

（2）曳引机的快车和慢车速度，应正常稳定；

（3）曳引电动机的快车和慢车速度应正常稳定；

（4）限速器装置的转动轮和轿厢运行速度应一致；

（5）电梯在全速运行时，合肥电梯维保，快速转换成慢速时，起动运行和停止运行时，轿厢内要有安全、平稳、舒适的感觉；

（6）电梯的检修点动短程运行应稳定正常。这些是每日保养检查制的重点和具体部位。